国外黄色小网站,星空无限传媒官网免费网站

【三分鐘講堂】契稅相關(guān)知識(shí)

發(fā)布時(shí)間：2025-04-01

各位聽(tīng)眾朋友們,，大家好！

今天宣講的主題是契稅,，聽(tīng)起來(lái)可能有些專業(yè),，但其實(shí)它和每一位朋友都密切相關(guān)，無(wú)論是購(gòu)買新房,、二手房交易,，還是房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與,，都離不開(kāi)契稅的身影,。接下來(lái)我就為大家詳細(xì)介紹契稅相關(guān)的知識(shí)。

一,、納稅范圍及稅率

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,。具體指：土地使用權(quán)的出讓,；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包含出售、贈(zèng)與,、交換）,；房屋買賣、贈(zèng)與,、互換這些行為,，所有權(quán)的承受者都需要繳納契稅。不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。

湖北省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議決定,，自2021年9月1日起湖北省契稅的適用稅率為百分之三。

二,、計(jì)稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出讓,、出售，房屋買賣,，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款,；2.土地使用權(quán)互換、房屋互換,，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額；3.土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格,。

三、減征,、免征契稅的情形

1.國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì),、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施的,；2.非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)院、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)用于主業(yè)的,；3.承受荒山荒地荒灘用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的,；4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,；5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬；6.因土地,、房屋被縣級(jí)以上政府征收,、征用，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,；7.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬,。

補(bǔ)充：1.因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收,、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地,、房屋的,，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅,；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、土地使用權(quán)置換且不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的,，對(duì)差價(jià)部分征收契稅,。2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的,，免征契稅,。不可抗力滅失住房由縣級(jí)以上人民政府應(yīng)急管理部門認(rèn)定。

四,、納稅義務(wù)時(shí)間

一般情況下：簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同憑證的當(dāng)日,。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納,。

特殊情形：1.因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書(shū)等生效當(dāng)日,。2.因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征,、免征契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日,。3.因改變土地性質(zhì),、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日,。

發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地,、房屋權(quán)屬登記的,，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅。

五,、征稅機(jī)關(guān)

契稅由土地,、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理,。

六、其他（個(gè)人購(gòu)房契稅）

自2024年12月1日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

以上就是本次契稅知識(shí)宣講的全部?jī)?nèi)容,，感謝大家收聽(tīng)！

^{}