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各位聽(tīng)眾朋友：大家好,！習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)：“放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，推動(dòng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的工作,。”

為貫徹落實(shí)好上級(jí)安排部署,，根據(jù)安排，我就此項(xiàng)工作的相關(guān)情況做簡(jiǎn)要介紹：

一,、什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行集體所有權(quán),、農(nóng)戶承包權(quán),、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)”分置，我們講的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)意為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),，是指在承包方與發(fā)包方承包關(guān)系保持不變的前提下,，承包方依法在一定期限內(nèi)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部交由他人自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為,。

二、土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循什么原則,？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循以下5條原則：

1.依法、自愿,、有償,，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

2.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,；

3.流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

4.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì),；

5.在同等條件下,，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三,、土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些,？

根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)的方式主要有出租（轉(zhuǎn)包）,、入股,、其他三種方式。出租（轉(zhuǎn)包）是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),；入股是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作價(jià)出資，成為公司,、合作經(jīng)濟(jì)組織等股東或者成員，并用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),；其他是指除出租,、入股以外符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。

四,、土地流轉(zhuǎn)的模式有哪些,？

根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)主要有直接流轉(zhuǎn)和間接流轉(zhuǎn)兩種模式,，目前我市提倡推廣的是“支部+企業(yè)（合作社）+基地+農(nóng)戶”間接流轉(zhuǎn)或者委托流轉(zhuǎn)模式,，鼓勵(lì)村集體領(lǐng)辦農(nóng)民合作社，通過(guò)租賃,、入股,、確權(quán)確股不確地等方式集中農(nóng)戶分散的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，再次集中流轉(zhuǎn)給經(jīng)營(yíng)主體,，方便村集體加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù),，村集體可以收取適量管理費(fèi)用,。

五、土地流轉(zhuǎn)需要簽流轉(zhuǎn)合同嗎,？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,，土地流轉(zhuǎn)雙方需要簽訂規(guī)范的書(shū)面流轉(zhuǎn)合同，并向發(fā)包方備案,，但是承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的,，可以不簽訂。土地流轉(zhuǎn)合同一般包括以下10方面的內(nèi)容：

1.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱,、住所,、聯(lián)系方式等；

2.流轉(zhuǎn)土地的名稱,、四至,、面積、質(zhì)量等級(jí),、土地類型,、地塊代碼等；

3.流轉(zhuǎn)的期限和起止日期,；

4.流轉(zhuǎn)方式,；

5.流轉(zhuǎn)土地的用途；

6.雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),；

7.流轉(zhuǎn)價(jià)款或者股份分紅,，以及支付方式和支付時(shí)間；

8.合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理,；

9.土地被依法征收,、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,；

10.違約責(zé)任,。

推薦大家使用農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定的土地流轉(zhuǎn)合同示范文本，可以就近在各村（社區(qū)）獲取,。

六,、土地流轉(zhuǎn)糾紛如何處理？

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,，土地流轉(zhuǎn)發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛的,，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì),、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等進(jìn)行調(diào)解,。當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可以直接向人民法院提起訴訟。