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各位聽(tīng)眾朋友：大家好,！今天與各位聽(tīng)眾朋友聊一聊農(nóng)村宅基地及建房的相關(guān)話(huà)題。

農(nóng)村宅基地用地建房的管理事關(guān)廣大群眾居住權(quán)益和耕地保護(hù)國(guó)策,，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》,，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)承擔(dān)農(nóng)村宅基地改革、管理和違法用地查處職責(zé),，下面我向大家簡(jiǎn)要介紹一下農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策,。

一、農(nóng)村宅基地的基本定義及用地標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,，包括住房,、附屬房、庭院三大部分,。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,。規(guī)劃區(qū)內(nèi)宅基地面積不得超過(guò)120平方米,；規(guī)劃區(qū)外宅基地面積,，使用農(nóng)用地的不得超過(guò)140平方米,；使用未利用土地（建設(shè)用地）的不得超過(guò)200平方米。房屋建筑層數(shù)均不超過(guò)3層,，總建筑面積不得大于300平方米,，總高不超過(guò)10米。

二,、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地建房的基本條件

（一）可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地建房的情形

1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù),，無(wú)宅基地或低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；

2.符合政策規(guī)定遷入村集體組織落戶(hù)為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的,；

3.因國(guó)家建設(shè),、自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等,，需要搬遷的,；

4.原有房屋陳舊需拆除重建的；

5.其他符合法定條件和政策需申請(qǐng)宅基地建房情形的,。

（二）不得申請(qǐng)農(nóng)村宅基地建房的情形

1.年齡未滿(mǎn)18周歲及其他無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人與監(jiān)護(hù)人分戶(hù)的,；

2.獨(dú)生子女以與其父母分居立戶(hù)為由申請(qǐng)建房的；

3.夫妻關(guān)系存續(xù)期間以分戶(hù)為由申請(qǐng)建房的,；

4.原有宅基地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)能夠解決分戶(hù)需要的,；

5.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租,、贈(zèng)與住宅后,，再申請(qǐng)宅基地的；

6.多子女家庭,，其中一人應(yīng)與其父母為一戶(hù),，父母以分戶(hù)為由單獨(dú)申請(qǐng)建房的；

7.其他不符合申請(qǐng)建住宅用地條件的,。

三,、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地建房的審批程序

（一）農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)。符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù),，以戶(hù)為單位向村級(jí)組織提出建房申請(qǐng),。

（二）提交村級(jí)審核。

（三）經(jīng)過(guò)政府審批,。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）予以批準(zhǔn)的,，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》后，農(nóng)戶(hù)才能興建,。

（四）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶(hù)持本人申請(qǐng)和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見(jiàn)表》等相關(guān)資料,，向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

四,、農(nóng)村村民違法建住宅的后果

農(nóng)村村民建房必須嚴(yán)格遵守“八不準(zhǔn)”原則,，強(qiáng)化耕地保護(hù)意識(shí)；嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)建房,、超審批面積建房,；對(duì)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的,，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)將依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定進(jìn)行查處,，造成的損失將由建房戶(hù)自行承擔(dān)。農(nóng)民朋友們一定不要心存僥幸,，切記要依法依規(guī),，嚴(yán)格依法審批，并按審批的面積及標(biāo)準(zhǔn)建房,，只有這樣,，才能建得放心、住得舒心,！

今天的話(huà)題就到這,，謝謝各位聽(tīng)眾朋友！