持續(xù)數(shù)月，武漢樓市回暖趨勢(shì)明顯，與國(guó)家“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)”的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向形成共振。記者近日走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者看房熱情高漲，特別是中心城區(qū)的改善型項(xiàng)目人氣尤為旺盛。來(lái)自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，今年5月全市新建商品住房網(wǎng)簽83.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)38.91%，同比上漲21.32%。通過(guò)實(shí)地探訪和市場(chǎng)分析，記者觀察到當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)出三個(gè)顯著特征。

工作人員給記者現(xiàn)場(chǎng)演示如何智慧屏控制全屋燈光。記者冷靖華攝

改善需求集中釋放，四代住宅受追捧

在光谷招商天青府銷售中心，沙盤(pán)區(qū)圍滿了看房者。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳禮東告訴記者：“5月日均來(lái)訪近百組，端午假期三天成交30套，其中改善型客戶占比超六成。”

招商天青府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)十分熱鬧。記者冷靖華攝

記者在現(xiàn)場(chǎng)遇到了正在簽約的胡先生一家。這位來(lái)自荊州的創(chuàng)業(yè)者表示，最初是沖著學(xué)區(qū)來(lái)看房，但最終被項(xiàng)目的實(shí)景園林和高得房率打動(dòng)。“130平方米的四房戶型，正好滿足我們家庭的需求。”胡先生說(shuō)。

胡先生的購(gòu)房選擇，反映了當(dāng)前市場(chǎng)從“有房住”向“住好房”的升級(jí)趨勢(shì)。

吳禮東介紹，招商天青府作為武漢第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，以“空中庭院+宋韻美學(xué)”亮點(diǎn)實(shí)現(xiàn)突圍，其每平方米1.68萬(wàn)—1.8萬(wàn)元的定價(jià)策略也精準(zhǔn)切入剛需和改善需求。在5月來(lái)訪人群中，來(lái)自光谷的科技人員占比超過(guò)60%，25至35歲年輕人成為主力。

同樣火爆的場(chǎng)景還出現(xiàn)在武漢城建紹興里1921項(xiàng)目。“90后”購(gòu)房者詹寧說(shuō)，她和男友都在附近醫(yī)院工作，選擇這里主要是看中交通便利和四房戶型，“年底就能交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，方便老人孩子一起住，省去了以后換房的麻煩”。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析指出，武漢家庭住房置換周期普遍在8—10年，當(dāng)前正值上一輪購(gòu)房潮后的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智能化設(shè)計(jì)，契合了住建部提出的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。因此四代住宅也成為市場(chǎng)新寵。

產(chǎn)品升級(jí)明顯，智能綠色成新賣點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，今年5月，中心城區(qū)的新建商品住房成交量為46.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)52.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，武漢新房?jī)r(jià)格同比降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%。市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

小區(qū)架空層設(shè)計(jì)受到業(yè)主的喜歡。記者冷靖華攝

在武漢城建招商未來(lái)中心·C2攬境項(xiàng)目，銷售人員演示了如何通過(guò)戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)超高得房率。“這套141平方米的戶型，實(shí)際使用面積達(dá)到158平方米，相當(dāng)于省了55萬(wàn)元。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)介紹，這主要得益于提高陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送比例、飄窗利用等設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

漢口二七濱江的武漢天宸項(xiàng)目則主打智能化。記者在樣板間看到，通過(guò)海爾智慧屏可以控制全屋燈光，廚房配備的智能廚電能自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度。更特別的是“無(wú)感通行”系統(tǒng)，業(yè)主刷臉就能自動(dòng)開(kāi)啟小區(qū)門(mén)禁、單元門(mén)和電梯。

綠色建筑也成為新賣點(diǎn)。武漢·江城府工程師孫工算了一筆賬：“我們的保溫系統(tǒng)能讓夏季室內(nèi)溫度比室外低3—15℃，地下車庫(kù)采用智能照明，一年能節(jié)電20%。”這些創(chuàng)新使得項(xiàng)目成為行業(yè)綠色建筑的樣本。

政策精準(zhǔn)發(fā)力，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

今年4月底，武漢出臺(tái)的“漢九條”樓市政策，為市場(chǎng)注入了新動(dòng)能。記者在越秀·天悅文華看到，項(xiàng)目的架空層被改造成“第二客廳”，配備影音室、健身房等設(shè)施，這與政策中“支持改善性購(gòu)房需求”的導(dǎo)向不謀而合。

寬敞的空中花園是贈(zèng)送的。記者冷靖華攝

政策中的一些具體措施尤其受到關(guān)注：對(duì)“賣舊買新”給予契稅補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭分別給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，還計(jì)劃收購(gòu)3000套二手房源推進(jìn)“以舊換新”。

“這些政策非常精準(zhǔn)，”李國(guó)政分析說(shuō)：“比如‘以舊換新’既盤(pán)活了存量房市場(chǎng)，又拉動(dòng)了新房銷售，形成了良性循環(huán)。”

另外，“漢九條”政策對(duì)青年住房格外關(guān)注，其中特別提到優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式。

通過(guò)連日走訪，記者感受到武漢樓市正在發(fā)生積極變化。一方面，購(gòu)房者更加理性，不再單純追求“有房住”，而是更看重居住品質(zhì)；另一方面，開(kāi)發(fā)商也在積極創(chuàng)新，通過(guò)產(chǎn)品升級(jí)來(lái)滿足新的需求。這種供需兩端的良性互動(dòng)，正在推動(dòng)市場(chǎng)向著更加健康的方向發(fā)展。

“當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性變化：從‘有房住’向‘住好房’躍遷，四代住宅占比已超30%；政策從‘普惠’轉(zhuǎn)向‘精準(zhǔn)’，人才補(bǔ)貼、多孩家庭、以舊換新直擊痛點(diǎn)。”李國(guó)政認(rèn)為，新規(guī)項(xiàng)目激活市場(chǎng)供需，武漢樓市發(fā)展迎來(lái)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，正逐步走出“以價(jià)換量”階段，開(kāi)始進(jìn)入“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”新周期。

土地市場(chǎng)的反應(yīng)印證了這一判斷。5月武漢土拍中，武昌區(qū)035號(hào)住宅地塊經(jīng)38輪競(jìng)價(jià)，以30.59%溢價(jià)率成交，顯示房企對(duì)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的追捧。

（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者冷靖華）

【編輯：陳明】